ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С УЧЕТОМ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И СОСТОЯНИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Максимова Т.В., ФГАОУ ВО «Южно-Уральский государственный университет (НИУ)», e-mail: maksimovatv@susu.ru
Дорошенко Ю.А., ФГАОУ ВО «Южно-Уральский государственный университет (НИУ)», e-mail: doroshenkoia@susu.ru
Таипова Э.Х., ФГАОУ ВО «Южно-Уральский государственный университет (НИУ)», e-mail: taipovaek@susu.ru
Аннотация
Статья посвящена исследованию методических подходов формирования арендных платежей за пользование земельными участками, находящимися в собственности государственных и муниципальных органов власти, включая участки с неразграниченной формой собственности. Цель данного исследования заключается в развитии и обосновании авторского подхода, который позволяет установить размер арендной платы за использование земельных участков, принимая во внимание особенности их местоположения. Гипотеза статьи: на размер арендных платежей оказывают влияние различные факторы, среди которых ключевыми являются показатели социально-экономического развития территории сельских поселений муниципального района. Использование методики основывается на принципе экономической обоснованности арендных платежей и использовании таких факторов, как особенности местоположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе. В методике используется метод ранжирования факторов на основе экономико-математического моделирования. Для расчета арендной платы введена дополнительная переменная, отражающая конверсию потенциальной доходности земельных участков с корректировкой на социально-экономическое развитие территории.
Предложенная авторами методика может быть использована региональными и муниципальными органами власти в целях увеличения неналоговых доходов местных бюджетов, она обеспечивает рациональное использование земельных участков и позволяет исключить некорректную оценку при одновременном соблюдении баланса интересов между органами власти, бизнеса и населения территорий.
Ключевые слова: земельные участки, аренда земельных участков, арендные платежи, расположение земельных участков, социально-экономическое развитие территории.
Для цитирования: Максимова Т.В., Дорошенко Ю.А., Таипова Э.Х. Особенности формирования арендных платежей земельных участков с учетом местоположения и состояния инфраструктуры // Управление в современных системах. 2025. № 1. С. 64-77. DOI: 10.24412/2311-1313-45-64-77
FEATURES OF THE FORMATION OF LEASE PAYMENTS FOR LAND PLOTS, TAKING INTO ACCOUNT THE LOCATION AND CONDITION OF THE INFRASTRUCTURE
Maksimova Т.V., South Ural State University
Doroshenko Yu.А., South Ural State University
Taipova E.Kh., South Ural State University
Abstract
The article is devoted to the study of methodological approaches to the formation of lease payments for the use of land plots owned by state and municipal authorities, including plots with an indefinite form of ownership. The purpose of this study is to develop and substantiate the author’s approach, which makes it possible to determine the amount of rent for the use of land plots, taking into account the specifics of their location. The hypothesis of the article: the amount of rent payments is influenced by various factors, among which the key indicators are the socio-economic development of rural settlements in the municipal area. The use of the methodology is based on the principle of the economic validity of lease payments and the use of factors such as the location of the land in the municipal district, urban district, municipal area. The methodology uses the method of ranking factors based on economic and mathematical modeling. An additional variable has been introduced to calculate the rent, reflecting the conversion of the potential profitability of land plots adjusted for the socio-economic development of the territory.
The methodology proposed by the authors can be used by regional and municipal authorities in order to increase non-tax revenues of local budgets, ensures the rational use of land plots and eliminates incorrect estimates while maintaining a balance of interests between authorities, businesses and the population of the territories.
Keywords: land plots, lease of land plots, lease payments, location of land plots, socio-economic development of the territory.